Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза, зачастую именуемая также земельная экспертиза или экспертиза земельного участка, является одной из самых распространенных и востребованных, но в то же время она представляет собой достаточно дорогостоящее и сложное в техническом плане исследование. Землеустроительная экспертиза проводится нашими земельными экспертами с применением самого современного геодезического оборудования.

Необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании земельного раздела, границ участка, правомерности построек. Земельная экспертиза может быть внесудебной – она проводится на основании договора с экспертным учреждением и не требует какого-либо определения суда. Судебная землеустроительная экспертиза проводится только по определению суда с обязательным предупреждением земельного эксперта об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение эксперта.

Особенности судебной земельной экспертизы

Чаще всего земельная экспертиза проводится именно по постановлению суда. Во время судебных слушаний адвокат заинтересованной стороны подает ходатайство о необходимости проведения землеустроительной экспертизы, упоминая конкретную экспертную фирму с указанием ее адресных данных. После чего судья выписывает постановление, копия которого высылается в экспертную компанию. После получения постановления подписывается договор и эксперт приступает к выполнению работ по земельной экспертизе.

Вопросы эксперту для проведения землеустроительной экспертизы

Что конкретно подвергается экспертизе земельных участков (правильность границ, соответствие генеральному плану застройки, кадастровому плану) тоже указывается судьей в постановлении на основе поданного ходатайства. Поэтому нужно обратить особое внимание на формулировку цели землеустроительной экспертизы. Наиболее часто встречаются примерно такие вопросы на экспертизу:

  1. Каковы точные географические/картографические границы (координаты) земельного участка, предназначенного к исследованию?
  2. Накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да, то какова площадь этой накладки?
  3. Какая площадь земельного участка занята конкретным строительным объектом?
  4. Какая площадь земельного участка свободна от застройки?
  5. Возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с приведенными параметрами? Если невозможно, то по каким причинам?
  6. Были ли нарушены какие-либо специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка? Если да, то какие?

Комплекс работ по землеустроительной экспертизе

В общем случае, комплекс проводимых по каждой землеустроительной экспертизе юридических и геодезических работ состоит из следующих этапов:

  1. Подготовительные работы, к которым относятся получение сведений ГКН и анализ правоустанавливающих документов,
  2. Полевые работы, включающие в себя установление границ участка на местности, определение фактического местоположения участка и его площади,
  3. Подготовка заключений эксперта, планов с фактическим местоположением границ и вариантов корректировки.

Геодезические работы по землеустроительной экспертизе выполняются в соответствии с требованиями необходимых нормативно-технических документов:

  • Земельный кодекс Российской Федерации №136-ФЗ от 25.10.01,
  • Федеральный закон "О землеустройстве" №78-ФЗ от 18.06.01,
  • Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" №221-ФЗ от 24.07.07